Cómo evaluar un arrendamiento de propiedades comerciales

Finalmente ha encontrado la ubicación perfecta para su nuevo negocio. Antes de firmar un contrato de arrendamiento, recuerde que no importa ahora que su posible propietario parezca, es probable que el contrato de arrendamiento no esté a su favor. Aquí hay algunos puntos importantes a considerar antes de firmar un contrato de arrendamiento comercial.

Después de haber encontrado una ubicación para su tienda de ladrillo y mortero, luego viene la negociación y firma de uno de los documentos legales más temidos que cualquier emprendedor enfrentará: el arrendamiento comercial (inserte la música aterradora aquí).

Antes de sumergirnos, entienda estos puntos: no existe un contrato de arrendamiento que esté a favor del inquilino. Tratar de romper un contrato de arrendamiento es como tratar de salir de manera dulce de Alcatraz. Los propietarios son sus mejores amigos hasta que pierda un pago de alquiler o dos.

es probable que cuando encuentre su espacio perfecto, el propietario solo tiene un contrato de arrendamiento en su bolsillo trasero que “todos sus inquilinos han firmado sin problema.” Lo más probable es que sostenga el contrato de arrendamiento con una mano y un bolígrafo lleno de sangre en la otra. Lo más probable es que le bancee que firme el contrato de arrendamiento sin molestarse en leerlo, lo que muchos de sus inquilinos probablemente han hecho en el pasado. Espero que lo más probable sea que seas demasiado inteligente para hacerlo.

No me importa cuántas personas dice que están alquiladas para alquilar el espacio, debe llevar el arrendamiento a casa y tomar todo el tiempo que necesita para revisarlo a fondo antes de poner su nombre en la línea punteada. Confía en mí: si el espacio estaba tan caliente, ya se alquilaría, así que no dejes que nadie lo presione para que actúe demasiado rápido.

Incluso si lee cada palabra del arrendamiento usted mismo, haga que un abogado le dé una segunda mirada porque un contrato de arrendamiento es un documento legal y, como tal, está escrito en un idioma que rara vez comprende.

Olvídese de leer la letra pequeña. Cuando se trata de un contrato de arrendamiento, todo es letra pequeña y Siempre debe obtener un par de ojos más experimentados para repasar los detalles.

Aquí hay algunas otras cosas a considerar antes de firmar un contrato de arrendamiento.

¿Cómo se calcula el pago de arrendamiento mensual?

La ecuación más básica para calcular un pago de arrendamiento toma el número de pies cuadrados veces el costo por pie cuadrado, luego amortiza eso en un lapso de 12 meses. Por ejemplo, si tiene 1,000 pies cuadrados y el costo por pie cuadrado es de $ 12, el monto anual del arrendamiento sería de $ 12,000. Dividido por 12 meses, el pago mensual de arrendamiento sería de $ 1,000. Nuevamente, este es un escenario simplificado. En estos días, la mayoría de los arrendamientos comerciales incluyen factores adicionales que afectan el precio final, como un porcentaje mensual de sus ventas brutas, impuestos a la propiedad, aumentos de alquileres, escaladas de gastos operativos, cargos de área común, etc.

¿Quién es responsable de pagar qué?

Es importante que Comprenda exactamente lo que está pagando y qué gastos cubrirá el propietario. ¿Es usted responsable de otros costos que no sean el alquiler? ¿Es usted responsable de pagar sus propios servicios públicos y recogida de basura, por ejemplo? ¿Tendrá que pagar por el lavado de ventanas y los servicios de limpieza? ¿Quién paga por reparaciones si el aire acondicionado va al Fritz? Lo más probable es que lo hagas. Es bueno entender eso con anticipación.

¿Puede el pago mensual aumentar en algún momento?

Es típico que un contrato de arrendamiento contenga lo que se conoce como una “cláusula de escalada” que permite que el propietario transmitiera un aumento de los gastos operativos de la construcción a los inquilinos. Si su contrato de arrendamiento contiene dicha cláusula, debe solicitar un límite en la cantidad cuanto El pago del arrendamiento puede aumentar durante un período de tiempo determinado y una contabilidad de los artículos que están forzando el aumento.

¿Aumentará mi alquiler cada año?

Una muy importante El factor para saber es si, cuándo y por cuánto podría aumentar su alquiler durante el plazo del arrendamiento. Se espera que los alquileres aumenten a medida que aumentan los valores de las propiedades, por lo que la mayoría de los arrendamientos incluyen un aumento de alquiler en la fecha de aniversario del arrendamiento.

Plus, si su arrendador puede alquilar el espacio por más de lo que acordó pagar hace un año, tienen derecho a solicitar el aumento. Sin embargo, sería una pesadilla si su alquiler se duplicara repentinamente. Debe negociar los plazos y las cantidades de aumentos antes de firmar el contrato de arrendamiento. Si su propietario se resiste a esto, encuentre otro espacio.

¿Se requiere una garantía personal?

¿Qué sucede si su negocio va al sur y ya no puede permitirse hacer el pago del arrendamiento? ¿Eres responsable de pagar el alquiler de tu propio bolsillo? Probablemente. La mayoría de los propietarios insisten en una garantía personal del propietario o un funcionario de la corporación. Esto significa que Incluso si se va a la empresa, todavía está en el gancho por el resto del dinero adeudado.

Finalmente, sea claro en cada punto del arrendamiento

y si no tiene claro cada punto, obtenga la aclaración de su abogado. ¿Exactamente cuánto espacio estás alquilando? ¿Qué día del mes se debe al alquiler y cuál es la tarifa adicional si llega tarde? ¿Quién es responsable de las reparaciones? ¿A qué áreas comunes tendrá acceso? ¿Quién es responsable de mantener cosas como mantener los baños compartidos repletos de jabón, toallas y, lo más importante, papel higiénico?

Un pequeño detalle a considerar, excepto cuando de repente te encuentras sin tales comodidades en el momento equivocado.

Descargo de responsabilidad: el contenido en esta página es solo para fines informativos, y no constituye asesoramiento legal, fiscal o contable. Si tiene preguntas específicas sobre alguno de estos temas, busque el abogado de un profesional con licencia.

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