So bewerten Sie einen Mietvertrag für gewerbliche Immobilien

Sie haben endlich den perfekten Standort für Ihr neues Geschäft gefunden. Denken Sie daran, dass Ihr potenzieller Vermieter, bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben, der Mietvertrag, egal jetzt freundlich, nicht zu Ihren Gunsten ist. Hier sind einige wichtige Punkte zu berücksichtigen, bevor Sie einen kommerziellen Mietvertrag unterschreiben.

Nachdem Sie einen Standort für Ihr stationäres Geschäft gefunden haben, kommt als nächstes die Verhandlung und Unterzeichnung eines der am meisten gefürchteten Rechtsdokumente, mit denen ein Unternehmer jemals ausgesetzt ist: den kommerziellen Mietvertrag (hier einfügen).

Bevor wir eintauchen, verstehen Sie die folgenden Punkte: Es gibt keinen Mietvertrag, der den Mieter befindet. Der Versuch, einen Mietvertrag zu brechen, ist wie der Versuch, sich aus Alcatraz auszutauschen. Vermieter sind Ihre besten Freunde, bis Sie eine oder zwei Mietzahlungen verpassen. Die Wahrscheinlichkeit von

besteht darin, dass der Vermieter, wenn Sie Ihren perfekten Raum finden ohne Problem. ” Wahrscheinlich hält er den Mietvertrag mit einer Hand und einem Stift in der anderen. Die Chancen stehen gut, dass er sich auf Sie unterzeichnet, ohne sich die Mühe zu machen, ihn zu lesen, was viele seiner Mieter wahrscheinlich in der Vergangenheit getan haben. Ich hoffe, die Chancen sind, dass Sie viel zu schlau sind, um dies zu tun.

Es ist mir egal, wie viele Personen, die er sagt, sich für den Raum mieten. Vertrauen Sie mir – wenn der Raum so heiß wäre, würde er bereits gemietet werden, also lassen Sie sich von niemandem unter Druck setzen, sich zu schnell zu verhalten.

Auch wenn Sie jedes Wort des Mietvertrags selbst lesen, lassen Sie einen Anwalt einen zweiten Blick verleihen, da ein Mietvertrag ein juristisches Dokument ist und als solches in einer Sprache nur sterbliche Verständnisse geschrieben ist.

Vergessen Sie das Kleingedruckte. Wenn es um einen Mietvertrag geht, ist alles Kleingedruckte und Sie sollten immer ein erfahreneres Paar Augen bekommen, um über die Details zu gehen.

Hier sind einige andere Dinge zu berücksichtigen, bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben.

Wie wird die monatliche Leasingzahlung berechnet?

Die grundlegendste Gleichung für die Berechnung einer Leasingzahlung erfordert die Anzahl der Quadratfußzeiten der Kosten pro Quadratfuß und amortiert das über einen Zeitraum von 12 Monaten. Wenn Sie beispielsweise 1.000 Quadratfuß haben und die Kosten pro Quadratfuß 12 USD betragen, beträgt der jährliche Mietbetrag 12.000 US -Dollar. Durch 12 Monate würde die monatliche Mietzahlung 1.000 US -Dollar betragen. Auch dies ist ein vereinfachtes Szenario. Heutzutage umfassen die meisten kommerziellen Mietverträge zusätzliche Faktoren, die den Endpreis beeinflussen, z. B. einen monatlichen Prozentsatz Ihres Bruttoumsatzes, die Grundsteuer, die Mietsteigerungen, die Betriebskosten eskaliert, Gemeinschaftsgebühren usw.

Wer ist verantwortlich für die Zahlung was?

Es ist wichtig, dass Sie Verstehen Sie genau, wofür Sie bezahlen und welche Ausgaben der Vermieter abdecken wird. Sind Sie für andere Kosten als die Miete verantwortlich? Sind Sie beispielsweise dafür verantwortlich, für Ihre eigenen Versorgungsunternehmen und Müllabfassungen zu bezahlen? Müssen Sie für Fensterwasch- und Hausmeisterdienste bezahlen? Wer bezahlt Reparaturen, wenn die Klimaanlage auf dem Fritz geht? Wahrscheinlich tun Sie. Es ist gut, das im Voraus zu verstehen.

Kann die monatliche Zahlung jederzeit steigen?

Es ist typisch, dass ein Mietvertrag eine sogenannte “Eskalationsklausel” enthält, die es dem Vermieter ermöglicht, erhöhte Gebäudebetriebskosten an die Mieter weiterzugeben. Wenn Ihr Mietvertrag eine solche Klausel enthält Die Leasingzahlung kann über einen bestimmten Zeitraum und eine Bilanzierung der Artikel steigen, die die Erhöhung erzwingen.

wird meine Miete jedes Jahr erhöht?

Ein sehr wichtiger Zu wissen, ob, wann und wie viel Ihre Miete über die Laufzeit des Mietvertrags steigt. Es wird erwartet, dass die Mieten mit zunehmender Immobilienwerte zunehmen. Die meisten Mietverträge beinhalten eine Mietanlagen zum Jubiläumsdatum des Mietvertrags.

Plus, wenn Ihr Vermieter den Raum mehr mieten kann, als Sie vor einem Jahr zu bezahlen haben, sind sie in ihrem Recht, um die Erhöhung zu bitten. Es wäre jedoch ein Albtraum, wenn sich Ihre Miete plötzlich verdoppelte. Sie sollten über die Zeitpläne und Mengen an Erhöhungen aushandeln, bevor Sie den Mietvertrag unterschreiben. Wenn Ihr Vermieter dies angeht, suchen Sie einen anderen Raum.

ist eine persönliche Garantie erforderlich?

Was passiert, wenn Ihr Unternehmen nach Süden geht und Sie es sich nicht mehr leisten können, die Mietzahlung zu leisten? Sind Sie dafür verantwortlich, die Miete aus eigener Tasche zu bezahlen? Wahrscheinlich. Die meisten Vermieter bestehen auf einer persönlichen Garantie des Eigentümers oder einem Beamten des Unternehmens. Dies bedeutet, dass Selbst wenn Sie das Geschäft verlassen, sind Sie für den Rest der schuldeten Gelder immer noch am Haken.

Schließlich sind Sie in jedem Punkt im Mietvertrag

klar und wenn Sie nicht in jedem Punkt klar sind, erhalten Sie von Ihrem Anwalt. Genau wie viel Platz mietest du? An welchem ​​Tag des Monats ist die Miete fällig und wie dauert die zusätzliche Gebühr, wenn Sie zu spät sind? Wer ist für Reparaturen verantwortlich? Auf welche öffentlichen Bereiche haben Sie Zugang? Wer ist dafür verantwortlich, Dinge wie die Aufrechterhaltung der gemeinsamen Toiletten mit Seife, Handtüchern und vor allem Toilettenpapier aufrechtzuerhalten?

Ein kleines Detail zu berücksichtigen, außer wenn Sie sich plötzlich ohne solche Annehmlichkeiten zum falschen Zeitpunkt befinden.

Haftungsausschluss: Der Inhalt dieser Seite dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Rechnungslegungsberatung dar. Wenn Sie spezielle Fragen zu diesen Themen haben, suchen Sie den Rat eines lizenzierten Fachmanns.

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der Posten zur Bewertung eines gewerblichen Immobilienpachtvertrags zuerst bei Zenbusiness Inc.

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